南京：房市突显下降趋势

　　虽国内多地楼市涨幅出现回落，但令人意外的是，地处长三角的南京却“独善其身”，在过去了的3月和4月份，涨幅也领跑全国，创下了连涨24个月的楼市“神话”。不过进入5月以来，此前堪称全国最“坚挺”的南京楼市，虽然楼价没有出现整体下跌，但个别板块内楼价不时传来“突然跳水”的声音，而且还面临着认购量、成交量双双下降的巨大压力。

　　降温态势初现

　　来自南京网上房地产数据显示，上周六南京共认购新房285套、成交122套，在认购量方面相比上周周中出现一定回升，但成交量上依然难现明显上涨趋势。

　　面对国内楼市疲态初现情况，近日有消息称，除北上广深外，其他城市的限购政策可自行调节，尤其是对库存量大的地区，但有关部委不会明确发文。此消息一出立刻引发外界广泛关注，这也意味着除上述4城外，全国三十余个限购城市有可能全面松绑限购。

　　楼市利好消息不断的大背景下，上周末，南京全市共推出10盘1600余套房源，形成进入5月份以来最大一波“上市潮”。据仙林某楼盘销售人员介绍，该新推房源比预期价格要“优惠几十万元”。而江北某加推楼盘的销售，则呈现出小户型“一边倒”态势，83㎡小户型开盘当天中午已去化达八成，大户型则卖出较少，导致总体去化量达到5成左右。

　　“还没有听说南京有松绑限购的消息，但受银行房贷政策影响，5月楼市出现了明显的"降温"迹象，加上近来一部分地区开始了限购松绑措施，导致购房者观望情绪进一步加重，估计往后一段时间南京楼市将会涨幅回落。”某楼市销售经理直言道。

　　观望情绪主导买房人心理

　　“主要是来看看，应该在近期不会买房，真正出手估计要等到年底了。”周日参加看房的耿先生向记者表示，近来留意到国家已组建不动产登记局，南京年内不动产登记政策或将跟进出台，如该政策能挤压出部分二手房，那么考虑购买二手房也可能成为他的最后选择。

　　“江宁东山周边的房价已经达到了1.4万元/㎡左右，地铁沿线的要更贵一些，并且现在没有太多房源可供选择，而仙林房价还要更高一些，并且好的地段也没有什么新盘。逛了一圈下来，属江北的最便宜，但均价也要在1.2万元/㎡左右了。”耿先生表示，作为工薪阶层的他只想在市区周边买套小户型，但跑了近一个月，总价百万以内、令其中意房源根本就没有发现。

　　从2013年下半年银行闹“钱荒”，到今年年初基准利率普遍上浮，再到如今部分银行暂停房贷业务，楼市中的每一次风吹草动都挑动着买房人的神经，直至如今买房人观望情绪逐渐加重，“再看等等”成为大部分买房人的主导心理。邦德置业经理杨家汶表示，如果近期银行业无相关房贷优惠政策出台，政府“救市”措施又进一步加剧的话，对于买房人来说将形成一种心理冲击，最终必将影响楼市后市行情。

　　江北或成“救命稻草”

　　5月20日，浦口G31地块挂牌，令江北片区掀起“波澜”。去年7月，一纸“禁地令”落地江北，一年内禁止出让土地让整个江北的房源库存量逐渐告急。而此番一年之期未到，浦口汤泉便公告土地出让，被业内戏称为“520告白序曲”。4天后的5月24日，国土局又接连挂出江北三幅地块，其中便包含G31的临近地块G37。此外，三幅地块中还有一块来自浦口新城的商住地，28万㎡报出了34.8亿元的价格，预计楼面价格将在4800元/㎡至7000元/㎡之间。

　　“此前号称"六合新街口"的双客厂地块以6亿元的低价成交，已经出乎了很多人意料，所以即便禁地令期间江北无地可拍，估计此次出让的几幅地块也很难达到最高限价，毕竟现在的大形势下，开发商拿地也都比较谨慎。”友邦置业桥北区营销总监李孝虎同时表示，“禁地令”的解禁将在一定程度上改变桥北房源局面，从而达到刺激买房的效果，从这点上来看，这或将成为南京楼市的又一根“救命稻草”。

　　统计显示，目前南京市房源库存量基本维持在3.8万套左右，相比较于“金三银四”开局前的1.5万套谷底数多出一倍以上。而即将到来的6月，南京楼市预计将有超过70盘1.5万套以上房源面市，届时楼市将迎来青奥会前的最后冲刺。