虽国内多地楼市涨幅出现回落,但令人意外的是,地处长三角的南京却“独善其身”,在过去了的3月和4月份,涨幅也领跑全国,创下了连涨24个月的楼市“神话”。不过进入5月以来,此前堪称全国最“坚挺”的南京楼市,虽然楼价没有出现整体下跌,但个别板块内楼价不时传来“突然跳水”的声音,而且还面临着认购量、成交量双双下降的巨大压力。
降温态势初现
来自南京网上房地产数据显示,上周六南京共认购新房285套、成交122套,在认购量方面相比上周周中出现一定回升,但成交量上依然难现明显上涨趋势。
面对国内楼市疲态初现情况,近日有消息称,除北上广深外,其他城市的限购政策可自行调节,尤其是对库存量大的地区,但有关部委不会明确发文。此消息一出立刻引发外界广泛关注,这也意味着除上述4城外,全国三十余个限购城市有可能全面松绑限购。
楼市利好消息不断的大背景下,上周末,南京全市共推出10盘1600余套房源,形成进入5月份以来最大一波“上市潮”。据仙林某楼盘销售人员介绍,该新推房源比预期价格要“优惠几十万元”。而江北某加推楼盘的销售,则呈现出小户型“一边倒”态势,83㎡小户型开盘当天中午已去化达八成,大户型则卖出较少,导致总体去化量达到5成左右。
“还没有听说南京有松绑限购的消息,但受银行房贷政策影响,5月楼市出现了明显的"降温"迹象,加上近来一部分地区开始了限购松绑措施,导致购房者观望情绪进一步加重,估计往后一段时间南京楼市将会涨幅回落。”某楼市销售经理直言道。
观望情绪主导买房人心理
“主要是来看看,应该在近期不会买房,真正出手估计要等到年底了。”周日参加看房的耿先生向记者表示,近来留意到国家已组建不动产登记局,南京年内不动产登记政策或将跟进出台,如该政策能挤压出部分二手房,那么考虑购买二手房也可能成为他的最后选择。
“江宁东山周边的房价已经达到了1.4万元/㎡左右,地铁沿线的要更贵一些,并且现在没有太多房源可供选择,而仙林房价还要更高一些,并且好的地段也没有什么新盘。逛了一圈下来,属江北的最便宜,但均价也要在1.2万元/㎡左右了。”耿先生表示,作为工薪阶层的他只想在市区周边买套小户型,但跑了近一个月,总价百万以内、令其中意房源根本就没有发现。
从2013年下半年银行闹“钱荒”,到今年年初基准利率普遍上浮,再到如今部分银行暂停房贷业务,楼市中的每一次风吹草动都挑动着买房人的神经,直至如今买房人观望情绪逐渐加重,“再看等等”成为大部分买房人的主导心理。邦德置业经理杨家汶表示,如果近期银行业无相关房贷优惠政策出台,政府“救市”措施又进一步加剧的话,对于买房人来说将形成一种心理冲击,最终必将影响楼市后市行情。
江北或成“救命稻草”
5月20日,浦口G31地块挂牌,令江北片区掀起“波澜”。去年7月,一纸“禁地令”落地江北,一年内禁止出让土地让整个江北的房源库存量逐渐告急。而此番一年之期未到,浦口汤泉便公告土地出让,被业内戏称为“520告白序曲”。4天后的5月24日,国土局又接连挂出江北三幅地块,其中便包含G31的临近地块G37。此外,三幅地块中还有一块来自浦口新城的商住地,28万㎡报出了34.8亿元的价格,预计楼面价格将在4800元/㎡至7000元/㎡之间。
“此前号称"六合新街口"的双客厂地块以6亿元的低价成交,已经出乎了很多人意料,所以即便禁地令期间江北无地可拍,估计此次出让的几幅地块也很难达到最高限价,毕竟现在的大形势下,开发商拿地也都比较谨慎。”友邦置业桥北区营销总监李孝虎同时表示,“禁地令”的解禁将在一定程度上改变桥北房源局面,从而达到刺激买房的效果,从这点上来看,这或将成为南京楼市的又一根“救命稻草”。
统计显示,目前南京市房源库存量基本维持在3.8万套左右,相比较于“金三银四”开局前的1.5万套谷底数多出一倍以上。而即将到来的6月,南京楼市预计将有超过70盘1.5万套以上房源面市,届时楼市将迎来青奥会前的最后冲刺。
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