南京多家楼盘刮起“抢跑风”

　　5月26日傍晚6点多，南京河西南部的一家楼盘里灯火通明，几百位被开发商电话临时召来的买房人焦急地等待开盘。领到销许后就突击开盘，这家楼盘的“抢跑”正在开发商中形成共识。记者了解到，随着楼市走势微妙，不少开发商已经放弃观望，抓紧时间落袋为安，预计一波“抢跑风”即将在楼市中刮起来。

　　相比南京而言，其他地方的反应更强烈。昨天，泰州传来救市声音，公积金放宽的新政策与不少城市的套路如出一辙。事实上，南京的“邻居”们已经祭出各种救市招数，南京会出招吗?业内人士指出，南京目前并不具备救市的条件。

　　河西楼盘一个月内两开盘

　　位于河西南部的海峡城，26日领到销许后立即通知买房人当晚开盘。总共355套精装修房源，仍然维持21000元/平方米的河西住宅“谷底价”，当晚这家楼盘卖出180套房，销售额达到4个亿。

　　值得注意的是，海峡城上一次开盘是4月27日，当时这家楼盘一口气卖掉了200多套房，只隔了接近一个月就再次大手笔开盘，这与一般的不紧不慢蓄水继而追求单次开盘高销量的做法并不一致。

　　据了解，海峡城的开发商世茂集团旗下3个楼盘除了海峡城之外，世茂外滩新城也在日前开盘销售，世茂君望墅同样在抓紧销售进度。有业内人士表示，6月份是上市公司冲刺半年报的时刻，大牌开发商在此时快速冲刺销量也是情理中事。

　　诸多楼盘将集体“狂奔”

　　但是，南京楼市并非只有海峡城一家“敞开来卖”。就在本周一，新城香溢紫郡、新城玖珑湖、朗诗玲珑屿、五矿九玺台都领到了销售许可证，纷纷准备开卖—事实上过去很多楼盘都是在周四周五才能领到销许。现代快报记者了解到，除了这些已经准备冲刺的楼盘，华润悦府、雍福龙庭、天泽苑、仁恒江湾城、大华锦绣华城等楼盘也将随时准备起跑。

　　“对于密集抢跑的现象，很多开发商会解释为冲刺半年报冲量，但是在楼市走势微妙的背景下，更值得玩味。”南京一家地产研究机构人士表示，5月底的密集冲刺，很可能体现了开发商心态的变化。

　　事实上，5月上旬这个变化还不明显。由于新房上市量的一再萎缩，5月份的前两三周，南京楼市的新房认购量是持续下滑的。“买房人的来访量明显在下滑，这种情况下怎么开盘?”有开发商人士抱怨称，新房上市量的萎缩，是由于市场降温所致。但在5月底，尤其是在多家楼盘遭遇“维权”后，更多楼盘终于不再“矜持”。

　　泰州传来救市声，南京呢?

　　“市场风向的转变是肯定的，尽管降价蔓延的速度还不快，但房价上涨的态势显然已接近消逝。”南京房地产建设促进会秘书长张辉说，现在还不能完全确认新一轮楼市调整的到来，但目前的态势并不乐观，如果趋势确立，开发商当然应选择及早平价跑量。

　　与南京相比，周边城市对市场风向转变的反应更大。昨天，泰州传来了救市的声音。当地政府部门发布文件称，调整住房公积金贷款最高限额，家庭贷款最高额度调整为40万元;申请购买二套房贷款和借款人家庭只有一人符合贷款条件的，贷款最高额度调整为30万元。据了解这较之前的贷款限额略有上浮。

　　早在泰州之前，无锡就出台政策，将购房落户“门槛”从70平方米降到60平方米。尽管这两个城市对新政策的出台动机都解释为与救市无关，但不容忽视的背景是，泰州和无锡的楼市已经低迷很久。

　　事实上近来长三角的不少城市中，各种救市新政暗流涌动，杭州、绍兴等城市先后传出松绑限购的传言。而在南京的周边，除了无锡、泰州之外，有业内人士指出，部分县级城市也已暗中“开口子”，但并未声张。

　　周边的一片救市声音中，南京会被波及吗?业内人士都认为，南京目前救市还远远“不够格”。

　　南京工业大学天诚不动产研究所副所长吴翔华说，从国家统计局数据看，南京房价已经连续上涨23个月，一个房价连续上涨太久的城市，现在还没法谈“救市”。从涨幅看，南京属于二线城市龙头，与厦门一起仅次于京沪广深，在住建部表态京沪广深不会松绑限购的背景下，南京这种涨幅过快的城市也并不具备救市的条件。