新华房产5月29日讯（记者 丁辉 王鑫 汪伟恒 孙毛毛）本月房价样本统计于昨日（5月28日）晚间结束，新华网记者在对南京八大板块（不包括高淳、溧水）80余家楼盘的抽样调查后发现，5月南京房价环比上涨0.39%。
江北依然领涨，本月涨幅达2.13%；江宁、城南、城北虽有上涨，但幅度均未超过1.0%；河西、城东无变化。
值得一提的是，本月城中、仙林两个板块整体出现了一定的价格下行，分别的跌幅为1.24%和0.21%。而与实际价格的下降相比，开发商对市场预期的下降更为普遍——
改精装为毛坯、推出特价房、贴补购车位款……有业内人士表示，进入5月，南京楼市转冷迹象显著，观望氛围渐弄，有开始向“买方市场”转向的迹象，“下一阶段，很有可能会出现更多的变相降价的案例，甚至是明降。”
【城中】无盘推新 房价下跌1.24%
5月城中8家主要在售楼盘，价格整体下跌1.24%。推盘方面，整个板块楼盘均高挂“免战牌”，以去化前期剩余房源为主。
整体来看，由于上市量的缺少，导致整个城中板块5月房价一如既往的“稳定”。除精锐SOHO因为仅剩3套尾房在售，因此给出了比之前低1700元/平方米的价格外，大部分房源价格均未产生变动。
据记者了解，城中板块楼盘暂时没有要在6月加推的新房源的计划，照此看来，城中板块房价或将依旧会维持平稳。
【城北】3盘入市 房价上涨0.9%
5月城北9家主要在售楼盘中，2家价格上涨，其中通宇林景御园御园和复地新都国际均借助项目推新小涨。
从推盘情况来看，本月城北板块依然保持非常“稳健”的状态。据新华网统计，5月城北共有4家楼盘推出新房，分别为通宇林景御园、三金燕语庭、复地新都国际和金尧首府。除三金燕语亭和金尧首府均价未变外，通宇林景雅园和复地新都国际均有小涨。
5月1日，通宇林景御园加推最后一栋2号楼房源，主力面积87-134平方米，均价由之前的16500元/平方米上涨到17500元/平方米左右。
5月28日晚，复地新都国际加推18、19号楼房源，主力户型为130、106平方米的三房，优惠前均价20000元/平方米，较之前小涨400元/平方米。
【城南】板块房价上涨0.68% 6月2纯新盘推新
5月城南9家主要在售楼盘中，有两家楼盘出现价格上涨，其余楼盘无变动，其中以万科九都荟项目涨幅最大，高出之前价格近1000元/平方米。
本月城南共有两家楼盘加推。其中长达5个月未有动静的万科九都荟项目于5月5日和5月6日两天分别推出138、140、144平的大户型，和89、115平方米的中小户型，均价为24000元/平方米，最终整体去化9成。
除此之外，城南板桥刚需大盘宋都南郡国际时隔两个月之后再度加推。虽然此次开盘价格由之前的11500元/平方米微调到11700元/平方米，最终去化8成。
值得一提的是，6月城南将迎来多个纯新盘房源，进一步缓解供求关系。6月份的城南板块主打刚需，有众多90平方米以下的小户型上市。其中，莱蒙水榭阳光也将推出400套房源，主力户型在77-89平方米，均价18000元/平方米左右。位于板桥的富力尚悦居也计划推出精装小户型，最小户型80平方米。
【城东】价格未变动 城东板块5月主打改善盘
2月城东7家主要在售楼盘中，价格未现变动。之前多以刚需房源为主的城东麒麟板块，眼下，在小户型房源的供应上却陷入了“停滞”状态，接下来将有一批刚改及改善房源上市。
此前一直主打刚需产品的启迪方洲，在接下来的一段时间内以改善房源为主。据悉，启迪方洲目前主售智园7号楼，以及1、2号楼少量房源，主力户型为121-127平方米的2+2房，面积82-89平方米的2+1房则仅剩顶楼房源，整体均价为14000元/平方米。
除了启迪方洲外，同位于麒麟新城区域的中海国际社区，也会在5月份推出花园洋房。自去年12月初一次性推出一期1300多套高层房源后，中海国际社区一直未有加推动作。记据了解，5月底，中海国际社区有望推出首批花园洋房，主力户型面积为120-180平方米，目前已接受诚意金登记。
此外，富力十号也有望在2季度推出升级版的合院别墅、麒麟山庄也将推出洋房，届时，麒麟新城区域的小户型房源或将出现“断档”。
【仙林】仙林湖一盘变相降价 板块整体微跌0.21%
5月仙林7家主力楼盘，受金地湖城意境房价下跌的影响，片区整体房价下跌0.21％。值得强调的是，虽然仙林板块的保利罗兰春天的房价也发生了巨幅下跌，但因产品类型不同，故未计入5月仙林板块的房价变动。
仙林湖无疑是5月南京楼市最热闹的一个区域。
保利罗兰春天精装改毛坯，价格由18000元/平方米降至14500元/平方米，每平方米下调3500元；金地湖城艺境虽然销许价格比上批房源高，但开发商给出十几万的优惠，实则变相降价。
一时间保利、金地“领跌”南京楼市的风声四起。
业内专家表示，在其他城市降价潮来临之际，南京楼市或许没有想象中的那么坚挺。伴随着房企半年报的到来，房企降价跑量是正常现象。
【河西】房价未有变动 昔日“神盘”去化仅5成
5月河西13家主要在售楼盘中，房价未现变动。5月河西仅海峡城一家楼盘开盘加推，开盘均价保持了四月底的开盘价21000元/平方米，未现上浮。
海峡城此次加推，距离上次开盘仅一个月的时间，如此快的加推，海峡城相关负责人表示：“因青奥会的缘故，故提前开盘。”
事实上，南京已有多家开发商接到通知，因青奥会的缘故，7月1日-9月1日工地全面停工。故从上周开始，各家开发商便在纷纷赶工期、抢跑入市。
然而抢跑的同时，海峡城的去化成绩并不甚理想。4月底海峡城开盘当天的去化成绩是7成，而今日则降为5成。这个在去年号称“夜光盘”“买不到的神盘”，今年的销售业绩似乎并未延续去年的火热。
值得一提的是，房价上涨最为迅猛的河西板块不仅仅是新房市场遇冷，二手房市场更是极寒，正在遭遇“中介关门潮”，并且二手房出现了不同幅度的降价。南京明基房地产顾问有限公司的中介丁珏说：“现在河西二手房行情很不好，小范围降价潮已经出现了，一套200多平方米的房子总价降30~40万很正常，有房东甚至主动降价50万。即便这样，也有不少中介无奈关门了。”
【江宁】价格上涨1.12% 多盘备案价逆势上涨
5月江宁统计的18家在售房源中，4家楼盘价格上涨，其中，协众水岸风华由于提高了精装标准，故销售均价从12000元/平方米提升到了13000元/平方米，个盘单价涨幅达到了8.33%，是本月江宁片区涨幅最大的楼盘。
老盘万科金域蓝湾在5月推新过程中价格也悄然涨了500元/平方米，从之前的17500元/平方米升至18000元/平方米。
据统计，江宁板块5月仅不足500套房源上市，开盘数量锐减，从物业类型来看，以刚改房源为主。其中，新城玖珑湖、朗诗玲珑屿、五矿九玺台等一批领到销许的楼盘将在近期加推。
在楼市唱空声音不断的市场中，“低价跑量”快速上市理应成为开发商的操盘策略，但值得注意的是，5月26日，位于江宁九龙湖片区的朗诗玲珑屿新领6号楼销许，网上房地产显示均价20600元/平方米，高出前一批次601元/平方米。
同一片区的新城玖珑湖也在同日领到了3号楼销许，备案均价18200元/平方米，较上一批次上涨了2.3%。
“备案价体现的更多是预期，但预期是会根据实际的市场行情做出调整的。”世联行高级研究员董晔坦言，“这是任何一家企业都不愿意看到的，所以就通过提高备案价，加大开盘幅度的方式，应对市场变化。”
除此之外 ，江宁板块中，万科金域蓝湾、雅居乐藏龙御景、骋望骊都等多个楼盘也均有房源在售。
【江北】1.97%领涨南京 一盘“八字头”遭遇降价乌龙
据统计，本月江北共有8家楼盘推新，除美达九月森林是别墅产品外，其余七个均为住宅项目。
涨幅最大的要数桥北老盘江畔明珠广场，由于是最后一幢房源，价格一口气从上一批次的8500元/平方米涨到了11000元/平方米，幅度达29.4%，也因此在数据统计上推动本月江北板块的整体价格上涨了1.97%。
此外，在本月有推新动作的六合双盘，荣盛莉湖春晓和骋望七里楠花园均出现了每平方米150-360元微幅的上涨，对整体房价趋势起不到过多作用。
未推新的楼盘中，位于六合的荣鼎幸福城相比4月出现200元/平方米的涨幅。桥北大盘大华锦绣华城则是在4月底的加推中出现了200元/平方米的涨幅，但由于并非属于统计时间内，故没被有纳入。
但位于高新区的艾菲国际出于大户型扫尾的需要，本月均价相比前期小户型产品的价格出现300元/平方米的降幅。
同属高新区的新城香溢紫郡本月却遭遇了一场“乌龙降价”，尽管号称“江北回到8字头”，但实际上指的是项目即将推出的40年产权SOHO公寓，与前期11000元/平方米的在售洋房无任何可比性。
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