银行下款慢致交易难 南京二手房议价空间同比涨65%

　　虽然挂牌、成交量和前期的情况差不多，但买家和卖家之间的议价空间的的确确是加大了。据凤凰房产了解，和去年同期相比，今年4月南京二手房的议价空间增长了65%。

　　“这套房子的挂牌价是120万，不过房主说价格可以商量。”一直在看二手房的王先生发现，近期不管去哪里看房，中介人员都会说上这样一句话。王先生说，去年底他就在看二手房，但因为价格超出心理价位，所以一直拖到现在还没买。

　　“去年也是在鼓楼区看的二手房，但是几乎没有房主愿意让价，甚至还遇到过坐地起价的情况。”王先生告诉记者，因为价钱谈不拢，所以去年虽然看中了好几套，但最后都没订。“不过，幸好去年没买，我发现今年好多房主都表示可以让点价。”据王先生透露，他正在看的这套房子，房主说最多可让5万左右。“能省一点是一点，再看看就准备定了”，王先生说。

　　正如王先生所说，近期南京二手房市场中的议价空间确实变大了。我爱我家市场部总监胡涓娟告诉记者，今年以来，南京二手房市场买家和卖家间确实可以议价了，并且议价空间一直在增加。“根据我们的统计数据来看，4月的议价空间环比3月增长了20%，与去年同期相比，更是大增65%”，胡涓娟说。

　　胡涓娟表示，今年二手房交易议价空间变大，最直接的原因就是市场上的供需关系发生变化，由之前的卖方市场转变为了如今的买方市场。此外，二手房交易的“战线”也被拉长。“随着市场变成买方市场，越来越多的客户选择等等再说。从我们门店了解的情况来看，今年以来买卖双方的议价空间一直在拉大，通常都能降个3-5万。”

　　根据我爱我家数据监控显示，截止5月中旬，环比上月同期，南京二手房市场新增房源量上涨13%，但市场新增客源量却下降了12%，成交量也跌了8.5%。究其原因，新房市场和银行信贷政策都是关键。

　　胡涓娟介绍，整体来说，今年南京的二手房市场算是比较正常，并没有太大波动，挂牌量和成交情况也一直很平稳。

　　“但是受新房市场和贷款方面的影响，从3月下旬开始，二手房市场便显现疲态；进入4月，市场行情下降的趋势越发明显，买卖双方的交易热情也在逐步减退。”胡涓娟认为，银行信贷政策紧缩不放是交易难的主因，各地降价的消息也令买卖双方的思想发生变化。

　　据悉，目前市场供求比已经由2月的0.94:1，转变为现在的1.36：1，南京二手房市场进入了供大于求的状态，买卖双方的博弈越发明显。而在胡涓娟看来，今年南京的二手房市场形势会比较严峻，在经历了两年的上升势头后，今年或将是二手房市场整体回落的一年。

　　“根据今年的政策以及目前的行情可以判断，今年的二手房市场不是非常乐观。随着买方市场的逐步形成，议价空间也或将继续拉大，而房价将趋于稳定，甚至有小幅下降的可能”，胡涓娟说。